Шаг 1: Подготовка
Прежде чем начать свое путешествие в недвижимость в Нью-Йорке, вам будет полезно подготовиться, чтобы, когда вы находите то, что ищете, вы можете быстро перемещаться и защищать имущество своей мечты. Если вы получаете финансирование, вы должны поговорить с ипотечным брокером или банкиром и получить предварительное разрешение на получение кредита до начала поиска. Это не только поможет вам узнать, сколько вы можете потратить, но и сделать вас более привлекательным покупателем и помочь вам договориться о лучшей цене. Это требование в Нью-Йорке иметь адвоката, который может пересмотреть ваш контракт и защитить ваши интересы во время транзакции. Если у вас его нет, мы будем рады порекомендовать несколько человек, включая тех, кто говорит на вашем языке. Нет необходимости говорить, насколько важно выбирать адвоката, которому вы доверяете, и с кем вам комфортно.
Очень полезно поговорить с хорошим налоговым консультантом, чтобы помочь вам выбрать оптимальную структуру покупки для вашей сделки. Налоговое обязательство варьируется для резидентов и нерезидентов США, а также от того, покупаете ли вы дом или инвестиционную собственность. В результате разумно проконсультироваться с хорошим налоговым специалистом, налоговым поверенным или бухгалтером. Наконец, вам нужно подготовить свои финансы и особенно депозит 10% для вашей покупки, чтобы он был легко доступен, когда вам это нужно. Вы можете рассмотреть возможность открытия банковского счета в США, если у вас нет или иным способом перевести деньги на свой депозитный счет адвоката.
Шаг 2: Поиск недвижимости и предложение
Каждая покупка начинается с процесса выбора. Просмотрев свойства и выбрав тот, который вам действительно нравится, вы должны сделать предложение купить его. Такое предложение не является обязательным, и вы можете предложить более одного предложения, чтобы найти лучшее предложение. Однако новые элитные девелоперы (спонсоры) реже обсуждают цену и обычно ожидают продать свою недвижимость по запрашиваемой цене. Ваш агент Evans всегда будет на вашей стороне и сделает все возможное, чтобы получить самую низкую цену и лучшее предложение! После того, как предложение будет принято продавцом, агент продавца или адвокат отправляет контракт и подзаконные акты здания (или план размещения для новой разработки) адвокату покупателя для рассмотрения.
Шаг 3: Контрактные переговоры и подписание
Обычное время, когда ваш адвокат пересматривает договор, составляет 5 до 10 рабочих дней (агент продавца выбранного вами имущества сообщит вам о таких сроках). Обратите внимание, что до тех пор, пока такой договор не удет подписан, Продавец может часто предлагать продолжить показ собственности и принять более высокое предложение. Условия контракта очень важны и регулируют все детали будущей покупки. Вы должны внимательно ознакомиться с контрактом с вашим адвокатом, чтобы понять риски и обязательства, которые вы берете на себя.
При подписании контракта уплачивается 10% от стоимости имущества. Поэтому вы должны убедиться, что у вас есть средства, которые легко доступны в США. Один из способов сделать это - связать деньги с вашим адвокатом в США. Вы также можете открыть банковский счет в США, если хотите. Этот депозит хранится у поверенного продавца, указанного в условном депонировании. Обычно он не возвращается, если покупатель не согласен с этой сделкой. Однако вы можете обсудить некоторые условия, при которых вы можете вернуть депозит. Одним из таких условий является залоговое обязательство по ипотечным кредитам - положение в договоре, гарантирующее возврат депозита, если покупатель не может обеспечить финансирование на определенных условиях. Ваш адвокат должен обсудить этот договор с продавцом, хотя немногие продавцы согласны его включить.
Шаг 4: одобрение Коопа или Кондо
Утверждение совета, вероятно, является самой неприятной частью покупки недвижимости в Нью-Йорке. Этого нельзя избежать, даже если вы покупаете квартиру в самом дружественном из всех кондоминиумов. Вам придется собрать очень тщательный пакет с большим количеством личной и финансовой информации, включая налоговые декларации, банковские выписки, личные и деловые справки и т. д. и т. д. Согласование советов директоров - это строгий процесс, который обычно включает личное собеседование. Утверждения совета Condo следуют той же процедуре и требуют того же объема документации. Однако обычно это формальность.
Шаг 5: подготовка и закрытие
После подписания контракта у вас есть дополнительное время для обеспечения финансирования и проведения дополнительных исследований по правовому статусу и состоянию собственности. Настало время провести опрос и оценку, которая необходима для ипотеки. Ваш адвокат будет рассматривать документы, выполнять поиск по названию, искать залоги и нарушения. Если вы подаете заявку на ипотеку, ваш банк проверит все необходимые документы на ваш доход и активы, а также финансовые результаты застройки. Как только все будет в порядке, ваш банк будет связывать всю сумму кредита обычно с вашим депонированным счетом вашего адвоката. В то же время ваши первоначальные взносы и окончательные расходы на закрытие будут также подключены к счету условного депонирования с вашим адвокатом, действующим в качестве агента условного депонирования до закрытия. За день до вашего закрытия вы должны сделать заключительную прогулку по своему новому имуществу, чтобы убедиться, что это состояние согласовано и как и ожидалось.
Шаг 6: Закрытие
Закрытие - это фактическая сделка купли-продажи, которая обычно происходит через несколько недель после подписания контракта. Это время, когда все стороны сделки (продавец (ы) и покупатель (ы), продавец и покупатель, адвокат, страховой агент по титулу и т. Д.) Собираются вместе, чтобы подписать окончательный комплект документов и сделать все платежи. В момент закрытия ваш адвокат будет распространять все платежи, включая оплату продавцу, налоги, сборы и страхование по титулу и другие пошлины. Взамен покупатель получит новый титул вместе с титульным страхованием и, конечно же, ключи от новой квартиры. Поздравляем!

Если вы покупаете недвижимость в Нью-Йорке в качестве инвестиции и хотели бы арендовать ее, мы будем рады помочь вам в управлении всем процессом. Мы найдем надежного и квалифицированного арендатора, помогаем в подписании договора аренды, удостоверяем, что арендатор переехал и платит арендную плату вовремя. За небольшую плату за управление мы также позаботимся о ваших платежных счетах и ​​гарантируем своевременное оплату обслуживания и налога. Рынок аренды обычно хорош в Нью-Йорке, поэтому у вас не должно возникнуть проблемы с поиском арендатора. Вакансии низкие, арендная плата неуклонно растет в последние несколько лет. Обратите внимание, что большинство зданий в Нью-Йорке допускают только долгосрочную аренду, начиная с 12 месяцев или дольше. Есть несколько зданий, которые позволяют ежемесячно сдавать в аренду. Мы будем рады рекомендовать здание, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Вы можете использовать свой доход от аренды, чтобы покрыть налоги, ежемесячные платежи и часть ваших ипотечных платежей. Нелегко, чтобы все ваши платежи по ипотечным кредитам и расходы покрывались за счет поступлений от аренды в Нью-Йорке.