ПРОДАЖА
409-413 Broadway - это два смежных многофункциональных здания в Бруклине, штат Нью-Йорк.
Прекрасный инвестиционный проект
Эффективная эксплуатация
• Недвижимость имеет статус налоговый класса 2B для обоих зданий, что снижает их годовой налог.
• Здания также получают освобождение от уплаты налога 421-A на 25-летний срок без установленного предела.
• Осталось 14 лет, из них 11 лет полного освобождения от уплаты налогов.
Потенциал для увеличения дохода
• Арендатор прилегающей коммерческой площади платит арендную плату ниже рыночной. Срок окончания - в январь 2025 года.
• По истечении срока действия освобождения от уплаты налогов 421-A, любые сооружения с рыночной ставкой все еще имеют право на дестабилизацию, как это было до Закона о защите арендаторов 2019 года.
– Все строения будут иметь статус Facility Management (FM) по истечении срока действия льготы 421-A.
Стабильный доход от сдачи помещений в аренду
• Жилые помещения в среднем сдают за 2 651 долл. США в месяц, что ниже рыночного уровня.
– Средняя ежемесячная арендная плата квартиросъёмщиков составляет 2634 доллара США за апартаменты с одной спальней и 2692 доллара за апартаменты с двумя спальнями.
Оптимальное расположение
• Здания расположены напротив входа на станцию метро Hewes Street с поездами направлений J M G.
• Высокая проходимость пешеходов из-за станции метро позволяет раскрыть потенциал торговых площадей.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь:
Евгений Дремлюга,
6863736@gmail.com